À vendre - T4, 4 pièces situé à Croix (59170)

Superbe Appartement T4 de 100 m² à Croix – Résidence Neuve et Sécurisée, à Deux Pas du Centre et de la Gare
Découvrez ce magnifique appartement, idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du centre de Croix et 6 minutes de la gare. Ce bien rare, niché au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée, allie confort, modernité et praticité, le tout dans un environnement calme et proche de toutes commodités.
Description du Bien :

Surface habitable : 100 m²
Pièce de vie lumineuse : 44 m², avec une vaste hauteur sous plafond et une cuisine Schmitt équipée et idéal pour des moments de convivialité
3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de douche
Salle de bain moderne et WC indépendant
Cellier attenant pour un maximum de rangement

Atouts Extérieurs :

Terrasse privative de 20 m² : parfait pour profiter d’un espace extérieur en toute intimité
Place de parking privée incluse, avec option pour l'achat d'une seconde place
Entrée privative pour un confort optimal et une vraie sensation d'indépendance

Prestations Haut de Gamme :

Résidence sécurisée avec visiophone, idéale pour la tranquillité d'esprit
Local à vélos accessible pour plus de praticité
Volets roulants électriques, radiateurs à chaleur douce connectés avec détection de présence et fenêtres ouvertes
Isolation acoustique de qualité (dalles et planchers), menuiseries en aluminium, chauffe-eau thermodynamique

Avantages Financiers :

Frais de notaire réduits
Exonération de taxe foncière pendant 1 an

Normes et Garanties :
Cet appartement est construit aux normes RT2012 et bénéficie des garanties décennale et biennale pour une tranquillité d'esprit durable.
Offrez-vous ce logement d’exception, conjuguant confort moderne et emplacement idéal.

Honoraires inclus de 3.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €.Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1084.00 et 1468.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marcq/4548/6n815/honoraires_groupe_forest.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA21882
Ville	Croix 59170
Secteur	Secteur Croix-Hem-Roubaix
Charges	100 € /mois
Type d'appartement	T4
Surface	100.72 m²
Séjour	44 m²
Terrasse	20 m²
Pièces	4
Chambres	3
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Étage	1
État général	Neuf
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Vue	Jardin, terrasse
Stationnement ext.	1 + 1 en sus pour 10500€
Ascenseur	Non
Cave	Non
Piscine	Non

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